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Le crowdfunding change l’investissement immobilier

Quelques années auront suffi pour que le crowdfunding passe d’un joli buzz à l’un des moyens favoris pour investir sur le marché immobilier. Une refonte complète de notre façon d’appréhender l’immobilier, de nombreux bénéfices pour les investisseurs, mais pas seulement puisque les promoteurs immobiliers et la globalité de ce marché profitent de l’afflux massif de fonds.

Le passé appartient au passé ?
Avant l’avènement du crowdfunding immobilier, investir dans l’immobilier pouvait se faire assez simplement par l’intermédiaire de fonds d’investissement (OPCI, SCPI,etc.) mais investir en direct dans des projets de promotion immobilière se trouvait être bien plus compliqué avec des montants inférieurs à 100’000 €. Concrètement, cela signifie que les opportunités “privées” sont limitées aux investisseurs qui ont bien sûr les capacités financières, mais également les connections dans leurs réseaux pour trouver et participer à ces opérations.
Ainsi, un investisseur qui trouve un projet d’investissement intéressant devra lever les fonds nécessaires pour y participer. Le seuil minimum pour avoir accès à ces exclusivités comporte souvent 6 chiffres. Ces conditions n’offrent donc pas un cadre favorable à l’investissement immobilier, impactant l’opportunité de financer des projets potentiellement rentables, générant une activité économique réelle, offrant des biens pour de nouveaux propriétaires mais aussi des emplois (environ 1,8 ETP par appartement construit). Pour les promoteurs cela signifie un accès au capital limité à leurs propres réseaux, limitant la possibilité de développer de nouveaux programmes et du chiffre d’affaires.

Comment le crowdfunding simplifie l’investissement immobilier
Il est tout jeune, pas encore adolescent et pourtant il réalise depuis plusieurs années une révolution dans notre façon d’appréhender l’investissement immobilier. Avec son avènement, le crowdfunding fait tomber certaines barrières et permet à tout investisseur particulier de jouir de belles perspectives financières.
Certains pays européens ont fait le choix de légiférer sur le crowdfunding, encadrant  ainsi ce nouveau concept qui redistribue les cartes de l’investissement.  Le crowdfunding a rapidement évolué et pénétré l’investissement immobilier en assurant des levées de fonds cumulées de plusieurs centaines de millions d’euros depuis 2014.
Grâce au crowdfunding, en lieu et place de devoir trouver des projets et y investir 100’000€ ou plus, tout investisseur à la possibilité d’accéder à des dizaines de propositions d’investissement dans l’immobilier aussi simplement que l’on check sa timeline facebook. Ce nouveau phénomène touche tout type d’investisseur, du débutant au plus chevronné qui avait l’habitude de devoir chercher longuement avant de trouver la bonne opportunité. Dernier avantage et non pas des moindres, la majorité de ces opportunités est accessible à partir de 1’000€. Ainsi avec 10’000€, il est possible d’avoir un portefeuille de 10 projets diversifié selon la nature de la construction (commerciale ou résidentielle), la localisation géographique, le type de promoteur et bien d’autres critères de sélection

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